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投稿用户 • 2023年3月1日 pm6:31 • 推广引流 • 阅读 363

半岛全媒体记者江海峰

近日，京东司法平台发布公告称，位于青岛平度的凤凰新天地改造项目，将于7月19日进行第3次法拍。据悉，标的物于2013年启动搬迁改造，后因权属人青岛磐龙房地产开发有限公司（以下简称“磐龙公司”）破产重整而烂尾近10年。如今，项目第3次法拍能否成功？

公告：平度地标3.99亿元待拍，尚有查封未解除

据公告，待拍标的物位于青岛市平度市青岛路96号，具体位于青岛路以南，杭州路以东，桂林路（规划中）以北，泰州路以西，是平度市的黄金位置。包括4宗总面积为142625平米的国有土地使用权和地上在建工程，土地性质为商服，资产评估价约为3.99亿元，起拍价等同于评估价，保证金为3000万元，增价幅度为100万元及其整数倍。

值得注意的是，标的物土地使用权目前存在抵押，竞价成交后，管理人协助买受人办理抵押登记注销手续。同时，目前仍有部分土地的查封尚未解除，竞价成交后，管理人协助买受人到办理解封手续。另外，拍卖物土地原为平度市某化肥厂企业生产经营用地，可能存在土壤污染的重大风险。

调查：因资源断裂烂尾，至今已近10年

公告称，待拍标的物的权属人为平度本土房企磐龙公司。企查查显示，该公司成立于2010年，注册资本为8000万元人民币，目前经营状态为在营，但已被列为失信被执行人，涉及严重违法，自身风险达89条，涉及的司法案件达181个。据记者调查，磐龙公司所涉的司法案件多为融借款合同纠纷、施工合同纠纷等，被执行案件中，标的额较高的达数千万元。

记者在调查中了解到，待拍标的物为磐龙公司成立后参与的首个城市综合体，原名为“凤凰新天地”。按当时的规划，项目将打造综合美食、娱乐、休闲、教育、运动、购物于一体的城市综合体，定位高端，将成为平度当地的新地标。据悉，项目开发伊始，磐龙公司曾邀请鲁商集团参与设计，表示未来建成后将自持五星级宾馆、大型商业体和5A甲级写字楼，整个项目自持比例达到70%以上。

然而，美好的愿景敌不过资金链断裂的残酷现实。2013年拿地，2014年开工建设，仅建成一个售楼处后，该项目即烂尾，至今已有近10年时间。

解决：开发企业破产重整，标的物3次上法拍台

2017年11月左右，平度市人民法院裁定受理磐龙公司重整，并指定山东天正律师事务所担任管理人。最终经协调各方关系，将该公司名下的凤凰新天地项目进行法拍。

2019年8月，标的物以约5.20亿元的起拍价，在京东法拍平台上进行了首次拍卖，最终因无人出价而流拍；2020年10月，标的物再次被法拍，起拍价降为约4.68亿元，但仍无人问津。如今，将于5天后的拍卖已是该项目的第3次法拍，起拍价已降至约3.99亿元，较首次的起拍价降价约23.34%。

据悉，第3次法拍的时间为2022年7月19日10时~7月21日10时（延时的除外），目前遭到4829人围观，有14人设置了关注提醒。

意义：执转破为新尝试，打通“最后一公里”

如今在青岛，“执转破”的案例不在少数。所谓的“执转破”，即被执行人为企业法人的执行案件，执行人员在执行中发现其资不抵债时，经申请人或被执行人的同意，将案件移送有管辖权的法院进行破产审查。据悉，早在2015年开始实施的《最高人民法院关于适用的解释》，便正式确立了“执转破”规则。2017年，最高人民法院发布《关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》，进一步完善“执转破”衔接工作。这无疑是司法领域的新尝试，将传统的“立、审、执”审判模式逐渐转变为“立、审、执、破”新模式，打通了执行程序的“最后一公里”，是实现基本解决执行难的措施之一，从制度上打通了“执行不能”案件移送破产审查的通道。

青岛一法院执行局的相关负责人表示，“执转破”案件不仅可以维护债权人利益，还能实现社会资源的优化配置。“执行程序是通过对企业的财产进行处置变现，对债权人进行清偿。而破产程序是对企业的人员、资产、债权债务等进行全面系统的清理，从而释放企业占有的人力、物力资源，实现社会资源的合理优化配置。”上述负责人称。

对于此事，记者将持续关注。

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