物业收费项目一览表，物业费用项目详单？

投稿用户 • 2023年12月29日 pm11:20 • 推广引流 • 阅读 257

大部分物业小区都会收取物业管理费，收费项目通常包括保洁费、绿化费、电梯费、水电费、安保费等。收费标准会根据服务项目的具体情况而有所不同，价格在一定范围内浮动。在有业主委员会的小区，可以参考政府制定的标准，与物业公司协商确定适合小区的服务标准和相应的收费价格。

若需要详细了解物业小区的收费项目、收费标准及对应的收费价格，可以向相关部门咨询或物业公司进行详细了解。

一、物业收费项目

综合管理服务对物业公司的办公地点、工作时间、人员的配置、人员的服装、日常管理和服务等方面都有一定的要求。

公共区域清洁卫生服务的标准要求包括对地面、墙面、楼梯扶手、栏杆、窗台、消防栓、指示牌、天花板、公共灯具、门窗玻璃、雨棚、屋顶、电梯轿厢、道路、场地、绿地、宣传栏、健身器材、果皮箱、垃圾桶和垃圾房的消毒和灭害。服务标准要求根据清洁时间和频次的不同，物业公司需要提供相应的服务。

物业公司必须根据不同的服务标准对公共区域秩序维护服务进行规范化管理，其中包括保安人员的年龄、服装、数量、门岗的配置、每天巡逻的次数、车辆管理、技术防范措施等方面都有一定的要求。

公共区域绿化的日常养护服务根据小区的绿化情况来确定管理级别。这包括对草坪、树木、花坛、花镜进行修剪、杂草清理、灌溉、排水、施肥、病虫害防治、松土、扶正加固、补种等工作。根据不同的服务标准，对物业公司也有一定的要求。

公共设施和设备在日常运行、保养和维修方面需要得到有效的服务。这包括房屋结构、门窗、楼内地面、屋顶、墙面，管道排污沟、围墙、道路广场、休闲凉亭、景观小品、健身器材、儿童游乐场所、安全标志等设施和设备。根据服务标准的不同，物业公司需要在不同的频次下进行检查，以确保维护的范围和标准达到要求。

日常保障系统养护服务包括对二次供水水泵、排水系统排污泵站、消防系统设备设施、避雷系统设备设施、公共照明、弱电系统、升降系统和水景动力系统进行日常养护。根据小区配置情况，物业公司需按相应的服务标准进行维护服务，并需满足一定要求。

二、物业的服务标准

通常将其分为四个等级：一级、二级、三级和四级。

三、物业的收费价格

物业的收费价格是按照物业服务企业所承诺能够提供的服务标准来确定的。服务标准越高，提供的服务项目就越多，因而收费价格也会相应较高。这与物业企业的资质评定无关（目前物业资质评定已被取消）。

对于服务小区的物业公司在收费方面，大家要重点了解和清楚以下几点，以防止不良物业服务企业的欺骗。以下几点也是不良物业服务企业用来多收取业主物业费惯用的手法。

一定要搞清楚你所在小区的物业服务企业所承诺的服务项目是否真实存在，并且是否真正提供了相应的服务。比如收取的电梯驾驶员服务费、小区的周界报警服务费、分层收集垃圾上浮的服务费、以及增加了门岗上浮的服务费，这些服务是否真实存在，你一定要了解清楚。有可能它们是虚拟的收费项目，用来增加业主的服务费支出。要明白物业公司所提供的任何服务项目中可能只有少部分是无偿的，大部分都会收取业主的服务费。因此，对于物业服务企业是否“虚拟”收费项目来增加收取业主的服务费，广大业主应该引起关注，并进行甄别。

了解你所在小区的实际绿化面积很重要。有些物业公司会虚报小区绿化面积，以增加业主的绿化养护服务费用。由于大部分业主并不了解小区绿化面积的确切数字，物业公司可能会夸大数据而不易被察觉。具体费用是按照小区绿化面积乘以标准养护价格除以小区总建筑面积计算的，因此绿化面积越大，业主需要支付的费用就越高。要确认费用是否合理，必须前往相关部门查阅资料并进行实地测量核实。

关于物业公司的日常服务质量差的问题，业主经常提到。我认为解决这个问题的办法是在没有业主委员会的小区，应当积极组织业主成立业主委员会，通过业主委员会督促物业公司进行改善和完善服务。个别业主的意见往往难以被物业公司接受，因此以此为理由拒绝缴纳物业费是不明智的做法。在物业公司以业主拒交物业费为由起诉到法院时，这一理由可能会被视作服务缺陷或瑕疵，导致业主败诉。因此，应当通过业主委员会建立更有效的沟通机制，促使物业公司改善服务质量。

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